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Les différents secteurs de l’immobilier à Issy-les-Moulineaux
Les prix moyens du mètre carré par secteurs et quartiers à Issy-les-Moulineaux varient suivant qu’ils sont plus ou moins prisés, ainsi qu’en fonction de leurs styles de constructions (standing ou non) ou des types d’habitats (pavillons, habitat ancien, résidences) qu’ils comportent.
Le secteur n° 4, où est installée l’agence Val de seine Immobilier, comprend notamment :
- le quartier traditionnel de La Ferme.
- les constructions récentes néo-haussmanniennes des Trois Moulins.
- les maisons et résidences de l’Ile Saint Germain.
- Par extension du quartier La Ferme, les résidences Montalets de Meudon sur Seine (Bas-Meudon).
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Les différents styles de construction à Issy-les-Moulineaux
Pour les appartements, le style et la période de construction sont un élément fort de détermination du prix moyen au mètre carré.
En matière de résidences et d’appartement, les styles les plus présents à Issy-les-Moulineaux sont :
- les immeubles pierres de tailles (standing) de début de siècle.
- les immeubles briquettes ou peints des années 1930.
- les résidences récentes modernes ou néo-haussmanniennes.
Mais d’autres styles sont également représentés :
- immeubles crépis de début de siècle.
- immeuble ciment-sur-cour d’après guerre.
- constructions des années 1960.
- immeubles des années 1970, caractérisés par leurs grandes baies vitrées et des pièces souvent plus grandes que dans les constructions plus récentes.
- immeubles de grandes hauteurs (IGH).
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Méthode d’évaluation utilisée par l’Agence Val de Seine Immobilier
La méthode d’évaluation utilisée par Val de Seine Immobilier est, comme celle des meilleurs Experts, inspirée de la méthode de référence décrite dans « LA COTE ANNUELLE DES VALEURS VENALES ».
Chaque année, nous améliorons notre méthode en la confrontant à la nouvelle édition actualisée de La Cote Annuelle des Valeurs Vénales.
Cette méthode permet d’affiner le chiffrage global, basé sur la sectorisation d’Issy-les-Moulineaux et sur les styles architecturaux, en tenant compte de paramètres complémentaires :
- aspect extérieur de l’immeuble, gardiennage, ascenseurs, étage, parties communes et jouissances…
- disposition du plan, exposition, vis-à-vis, clarté, matériaux, finitions, état général de l’appartement…
- annexes, jardins, balcons ou terrasses, parking et garages, caves, travaux réalisés ou à prévoir…
- situation et environnement, commodités, transports, écoles, commerces…
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Statistiques de ventes réelles utilisée par l’Agence Val de Seine Immobilier
La meilleure des méthodes de chiffrage ne vaut rien si elle ne s’appuie pas sur une base statistique fiable de ventes réelles, reflétant au mieux la situation présente du marché.
La base statistique utilisée par l’ agence Val de Seine Immobilier est particulièrement riche et comprend :
- les statistiques de nos propres ventes
- celles de ventes réalisées par d’autres professionnels (agences immobilières et notaires)
- celles de ventes réalisées « en direct », de particulier à particulier.
C’est cette richesse d’informations complémentaires qui est à l’origine de la qualité de nos estimations.
Un autre facteur de qualité est la « fraîcheur » des informations sur lesquelles nous nous basons. En effet, certains professionnels de l’immobilier utilisent trop souvent des données statistiques dont le délai de traitement et de collecte a nécessité plusieurs mois (2 à 4 le plus souvent). Elles ne reflètent donc pas le marché de manière suffisamment fiable compte tenu de l’évolution rapide des prix actuels.
Nos statistiques sont rafraîchies deux à trois fois par mois et suivent donc le marché « au plus près ».
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